Ontwikkelperspectief Doenrade
Aan de hand van de gemengde reacties op het ontwikkelperspectief dat eerder is gepresenteerd is het college verzocht om opnieuw in gesprek te gaan met de inwoners van Doenrade. Op 28 januari 2025 heeft het college besloten om hierin mee te gaan en nogmaals met de inwoners van Doenrade het gesprek aan te gaan. Uit dat gesprek bleek dat een nieuwe weg via de Provincialeweg Zuid, bij de showroom, geen goede oplossing is.
Redenen hiervoor zijn dat uit onderzoek is gebleken dat:
- deze variant verkeerstechnisch onwenselijk is;
- geen instemming krijgt van Provincie Limburg.
Om die reden is ervoor gekozen om het alternatief van een ontsluiting ter hoogte van de verkeerslichten aan de Provincialeweg Zuid opnieuw te onderzoeken.
Daarnaast is ook door enkele (direct) omwonenden in een eerder stadium aangegeven dat deze optie niet hun voorkeur had. Dit alternatief brengt namelijk een aanzienlijke investering met zich mee, onder andere vanwege grondaankoop en de aanleg van een nieuwe weg. Er leefde daarnaast de zorg dat het gebied tussen de Valderensweg en de kasteelomgeving volledig zou worden volgebouwd om de investering financieel haalbaar te maken. Hoewel de gemeente heeft aangegeven daar geen intentie toe te hebben, bleef het vertrouwen bij omwonenden beperkt.
Uitwerken van een alternatief ontwikkelperspectief door Studio BNL
Om deze zorgen zo veel mogelijk weg te nemen, is besloten om een toekomstperspectief voor het gehele gebied in beeld te brengen. De gemeente Beekdaelen heeft Studio BNL gevraagd om dit toekomstperspectief uit te werken. In de opdracht is meegegeven dat het ontwikkelperspectief moet aansluiten op de bestaande kwaliteiten van Doenrade, het landschappelijk raamwerk moet versterken en de tijdens de diverse bijeenkomsten opgehaalde opmerkingen, suggesties en afspraken de basis moeten vormen voor de verdere uitwerking.
Parallel aan dit traject hebben bedrijventerrein De Uiver en de Aldi een verzoek ingediend om een vestiging van de Aldi mogelijk te maken op deze locatie. De gemeente overweegt aan dit verzoek medewerking te verlenen en is in gesprek met de initiatiefnemer over de voorwaarden en de bereidheid om een passende maatschappelijk meerwaarde te creëren. Omdat deze ontwikkeling direct grenst aan het plangebied, is dit initiatief meegenomen in de uitwerking van het alternatieve ontwikkelperspectief.
Studio BNL is met de opdracht aan de slag gegaan en heeft een alternatief ontwikkelperspectief voor Doenrade-Zuid geschetst
- In dit alternatieve ontwerp staat de nieuwe entree van Doenrade centraal.
- Een markante bomenrij loopt dwars door het plangebied en vormt een duidelijke scheiding tussen 2 zones:
- aan de westzijde is er ruimte voor woningbouwontwikkeling;
- aan de oostzijde is een landschapspark in samenhang met de kasteelomgeving.
- De huidige entree van Doenrade, gelegen naast het Griekse restaurant, komt te vervallen. In plaats daarvan wordt een nieuwe afrit gerealiseerd voor doorgaand verkeer dat geen bestemming in Doenrade heeft. Dit moet leiden tot een verbetering van de verkeersveiligheid en afname van geluidsoverlast.
- Langs de Provincialeweg Zuid verdwijnen de bestaande showroom en het tankstation. Op deze locatie wordt ruimte geboden aan woningbouwcomplexen met een architectonische knipoog naar het historische karakter van de omgeving ingebed in een groene setting.
- Ten noorden van het plangebied is ruimte gereserveerd voor een parkachtige zone met waterberging.
Deze invulling maakt de ontwikkeling klimaat robuust en biedt tevens recreatieve mogelijkheden voor zowel toekomstige als huidige inwoners van Doenrade.
Bredere participatie met grondeigenaren, direct belanghebbenden en Provincie Limburg
Aangezien het beeld verder reikt dan alleen de voetbalaccommodatie en de showroom (eigendom van de gemeente), is de gemeente in gesprek gegaan met de grondeigenaren om te bekijken op welke manier zij willen participeren in de verdere ontwikkeling van het gebied.
Vervolgens zijn er gesprekken gevoerd met grondeigenaren, direct belanghebbenden en de Provincie Limburg. Uit deze gesprekken bleek dat er voldoende draagvlak is om de gebiedsontwikkeling Doenrade-Zuid door te zetten. Daarnaast zijn er verschillende suggesties en opmerkingen vanuit de betrokken partijen ingebracht. Deze input heeft geleid tot een aangepast alternatief voor de gebiedsontwikkeling.
Tijdens een bewonersbijeenkomst op 26 september 2025 zijn de direct omwonenden van de Valderensweg en de Kluisstraat geïnformeerd over de voortgang van het project
Vooral de inwoners van de Kluisstraat uitten zorgen over het aangepaste plan. De weerstand richt zich met name op de nieuwe bebouwing, die dichter bij hun woningen komt. De gemeente neemt deze zorgen serieus en onderzoekt mogelijkheden om het plan zodanig aan te passen dat deze inwoners tegemoetgekomen worden, zonder dat de ruimtelijke kwaliteit en de doelstellingen van het project in gevaar komen.
Het college legt het ontwikkelperspectief voor aan de gemeenteraad
Op 21 oktober 2025 wordt de gemeenteraad gevraagd om een opstartkrediet beschikbaar te stellen, zodat de plannen verder kunnen worden uitgewerkt en concreet gemaakt. Het beschikbare krediet zal worden gebruikt voor onder andere het uitvoeren van haalbaarheidsstudies, het opstellen van ontwerp- en inrichtingsplannen, het organiseren van participatie- en inspraakmomenten en het wijzigingen van het (tijdelijk) Omgevingsplan.
Een duurzame bijdrage aan de toekomst van het gebied
Het uiteindelijke doel is een gebiedsontwikkeling die zowel bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit van Doenrade-Zuid als aan de leefbaarheid en betrokkenheid van de omwonenden. Door een zorgvuldige afweging van belangen, participatie van grondeigenaren en inwoners en nauwe samenwerking met de provincie, streeft gemeente Beekdaelen ernaar een plan te realiseren dat breed gedragen wordt en duurzaam bijdraagt aan de toekomst van het gebied.